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Sep 27, 2018 Conseguir Hipoteca

IVA al comprar una vivienda nueva, todo lo que hay que saber

Conoce todos los detalles del Iva a la hora de comprar una vivienda de nueva construcción

Antes de entrar en detalle con el impuesto del IVA que nos corresponde pagar al adquirir una vivienda nueva, debemos conocer con claridad a que se refiere el termino obra nueva. En este sentido, se entiende que la primera entrega de una vivienda se produce cuando la construcción ha concluido y que la vivienda se adquiere al promotor.

Aunque debemos saber que esta definición tiene una excepción de la que vamos a hablar ahora. Si el promotor alquila las viviendas nuevas durante al menos dos años y luego son vendidas a una tercera persona, ésta no tendrá la obligación de tributar con IVA, y debería hacerlo mediante el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, al considerarse una segunda transmisión.

La compra de una vivienda nueva implica la obligación de que el comprador soporte el IVA. El pago se hará directamente al vendedor, que está obligado a ingresar el importe del impuesto en la Hacienda Pública.

¿Cuánto es el IVA en vivienda nueva?

El tipo del IVA estipulado para una vivienda nueva es del 10 % de su importe escriturado, excepto si se trata de viviendas de protección oficial en régimen especial o de promoción pública, casos en los que la tributación es del 4 %. Los mismos tipos se aplican en el caso de las plazas de garaje y en los otros anexos que se transmitan. En el resto de casos se aplica el 21 % de IVA.

Otros gastos asociados a la compra de un inmueble

A la hora de adquirir una vivienda nueva también debemos sumar otro tipo de gastos que debemos tener en cuenta:

·Gastos de Tasación de la vivienda: Estamos en la obligación de realizar una tasación para valorar el inmueble antes de autorizar un préstamo hipotecario.

·Gastos de Registro: Estos gastos de derivan de la inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

·Gastos de Notaría: Corresponden al acto de dar fe en el acto de compraventa que hace el notario.

·Gastos de Gestoría: Estos gastos corresponden a los tramites administrativos durante el proceso de compraventa.

Desde Conseguir Hipoteca podemos ayudarte a lograr tu hipoteca con el minimo importe de gastos, contacta con nosotros y consúltanos tu caso, estaremos encantados de poder ayudarte a conseguir tu hipoteca.

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