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Jul 16, 2018 Conseguir Hipoteca

¿Qué condiciones se pueden mejorar al renegociar la hipoteca?

En una novación de hipoteca se trata de cambiar cualquiera de las condiciones que se incluyen en el contrato hipotecario mediante un acuerdo con la entidad bancaria.

De esta manera, se permite modificar las condiciones de las hipotecas por otras más apropiadas. Por ejemplo, reduciendo el tipo de interés aplicado, ampliando el plazo, quitando garantías, etc.

El banco no está obligado a aceptar los cambios, excepto si se acordó previamente y figura en las escrituras.

Existen dos opciones para que el banco acepte nuestra novación:

1. Si nuestro banco rechaza efectuar una novación de la hipoteca, podemos hacer una intención de subrogación a otra entidad y presentar la oferta vinculante a nuestro banco

2. También podemos contratar productos vinculados o domiciliación de recibos.

Podemos modificar las siguientes condiciones mediante la novación:

  • Tipo de interés e Índices de referencia: podemos negociar una baja del tipo de interés o bien cambiar de variable a fija o viceversa. Además, si nuestra hipoteca está referenciada en el IRPH puede ser una opción interesante combinarla al Euríbor.
  • • Cambio en los titulares: por ejemplo, para añadir nuevos titulares de la hipoteca.
  • • Eliminar cláusulas abusivas: como suelo hipotecario u otra serie de cláusulas abusivas.
  • • Ampliación del préstamo hipotecario: solicitar una ampliación de capital al banco para poder hacer frente a nuevos pagos e ir devolviéndolo con el resto de nuestra hipoteca.
  • • Modificación del plazo: incrementar el plazo para tener más tiempo para devolver la deuda

La novación implica una serie de costes. Es posible, que debamos volver a tasar nuestro inmueble. Se trata de volver a negociar precios y riesgos, por lo que suele llevar una comisión de novación.

Desde Conseguirhipoteca podemos asesorarte para elegir la mejor hipoteca que se adapte a tu perfil. Consúltanos tu caso sin compromiso, estaremos encantados de ayudarte.

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